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成都商品房违规销售企业被曝光
栏目:曝光台  发布时间:2012-6-15  阅读次数:4520
 6月14日,成都市房管局召开新闻通气会,通报了日前对全市中心城区涉及投诉较多、预售资金监管等问题较突出的18个在售商品房项目的督查情况。据了解,从督查的情况来看,大部分企业都比较规范,未发现“捂盘惜售”、“虚假交易”等违规行为,销售活动正常有序开展。5家公司则存在不规范的行为,被成都市房管局通报批评。

  预售款未存入监管账户 开发商被“逮现行”

  刚刚走进位于龙潭寺附近某楼盘的销售现场,成都市房管局督查组就逮了个“现行”。据督查组了解,该楼盘广告语中所谓的“买一层送一层”其实是买第2层100多平方米的房子,送负1楼几十平方米的面积。“这个广告语夸大其词,严重误导消费者。”按照规范房地产广告用语的相关文件,督查组要求开发商现场拆掉了该广告。

  预售款按预售资金监管协议约定本应存入A银行,但现场POS机却显示款项汇入了B银行。据成都市房管局工作人员介绍,按照《成都市商品房预售款监管办法》,开发商必须开设商品房预售款专用账户,并在提交的预售方案中就要将监管协议纳入进去。“我们在检查它的预售资金监管协议时,发现监管账户是开设在A银行的,但现场POS机却显示款项汇入了B银行,开发商很明显没有把预售款打入监管账户。”

  目前,成都市房管局已要求该公司对存在的违规行为马上进行整改,并对其进行了信用扣分。

  房源还在“抵押”状态 代理公司就大胆开售

  督查组一行首先来到了位于金牛区黄忠路附近的某项目,据了解,这个项目由某营销置业公司在代理销售。“你们的营业执照呢?”“有哪些房源在售?”……在现场,成都市房管局督查组工作人员现场检查销售现场应该公示的相关内容,并对其在售房源情况,进行了检查。

  “你们的房源现在还显示的是‘抵押状态’,你们怎么在未取得抵押权人书面同意的情况下就开始销售了呢?”面对督查组的质疑,现场负责人无言以对。经查实,该楼盘正在销售的3栋共百余套房源,还没有得到抵押银行同意销售的正式复函,在成都市透明房产网上显示的还是“抵押”状态。“在这样未经抵押银行同意的情况下,这批房源是不能对外销售的,但成都某公司却在现场公布的房源信息表上公示出“可售房源”,这是严重违反规定的。”成都市房管局督查组工作人员说到。

  而该楼盘的问题不仅如此,督查组工作人员还发现,在该楼盘现场,作为代理销售的营销置业公司并未现场公示营业执照、备案证书及销售人员登记注册证书,而且现场4名销售人员未取得执业资格就在“售楼”,这也是不符合行业要求的。

  目前,成都市房管局已经对该楼盘代理销售机构开出了“整改通知书”,并对其进行了信用扣分。

  个别企业、机构销售问题突出 目前已对5个项目开出整改通知书

  日前,成都市房管局根据今年一季度中心城区房地产市场情况,对涉及投诉较多、预售资金监管等问题较突出的18个在售商品房项目进行了专项督查,而督查的内容主要“锁定”楼盘现场的信息公示的规范化、销售行为的合法化、预售资金监管到位率、买卖合同管理覆盖率等4大方面。

  当然在检查中,成都市房管局也发现了一些开发商存在违规行为,包括销售现场公示内容缺项、广告语涉嫌虚假、预售资金监管不力等问题,目前,市房管局已对5家企业、机构进行了通报批评,并按规定记减信用分。

  据了解,违规企业、机构主要涉及以下违规行为:销售现场公示内容缺项,未分类进行标识;销售现场公示的房源信息与网上大量不一致,未按照规定及时进行网签备案;销售现场广告“买一层送一层”涉嫌虚假,项目预售资金监管银行为甲行但现场收款涉嫌存入乙行;项目形象宣传广告涉嫌虚假;现场未公示营业执照、备案证书及销售人员登记注册证书,现场4名销售人员未取得执业资格且与公示的销售人员不符,销售未经抵押银行同意销售的房源。

  “下一步,我们还将对这些问题进行复查,直至其整改到位。”成都市房管局督查组负责人说,如果整改不到位,最严重的将被暂停销售行为,成都市房管局将关闭其“网签系统”,并将处理情况按规定通报给相关部门。

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