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江苏常州蓝色港湾车位“只售不租”业主集体爆发维权
栏目:曝光台  发布时间:2012-5-4  阅读次数:4770
 3月中旬以来,蓝色港湾一纸“地下车位只售不租”公告,打破了小区的宁静。开发商称,对出租已到期车位将不再续租,由代理商统一出售,每个8.6万-12万元。

  此举激起部分业主和业委会强烈反对。随后召开的业主代表大会通过决议:只售不租违反常州市及新北区有关规定,且车位产权属于全体业主,开发商无权出售。

  然而,开发商以拥有大产权为由,强行对到期车位加装地锁,小区停车秩序顿乱。4月16日晚,汽车从小区内一直堵到小区大门口,绵延200米,汉江中路交通中断。

  “只售不租”矛盾由来已久

  事实上,蓝色港湾并非特例,且此类矛盾由来已久。

  这种因开发商强行“只售不租”地下车位引发的联名投诉、以车堵门、肢体冲突、法律诉讼等事件,近些年来一直断断续续,涉及河景花园、中意宝第、润德半岛、鹏欣丽都、盛世名门、香江壹品、荣享逸都、中央花园、御城等众多小区。

  较早的如河景花园,该小区2006年初交付不久,地下车位就“只售不租”,开始地下车库空空荡荡,路面停车拥挤不堪,磕碰刮擦经常发生,后来路面实在塞不下了,凡业主没买车位的,车辆也不准进小区了,矛盾由此激化。

  同在怀德南路沿线,2010年4月8日傍晚,针对小区地下车位“只售不租”和“高价出售20年使用权”,香江华廷小区几十名业主自发组织,打出“我要回家”标语,集体用车堵住小区大门,造成小区及周边秩序混乱,怀德南路交通堵塞。

  车位矛盾有集中爆发之势

  以前的车位矛盾多为间歇性个案,但去年下半年以来,该类矛盾却有集中爆发之势。仅今年3月份,常发豪庭国际、蓝色星空、蓝色港湾、东坡雅居、荣享逸都等小区,都发生堵门、喷漆、上访等不良事件。

  如3月19日上午,常发豪庭国际业主集体行动,近百辆私家车聚集在小区门前,车窗上统一贴着黄底黑字标语,如“业主,我们一起来维权”、“人防车位十几万一个,开发商坑爹”、“政府做主,指导车位定价!”等。

  同样,在清潭广成路的蓝色星空,3月份以来业主以车堵门也一度频频上演。2003年交付的蓝色星空,部分地下车库一直租给业主使用,但去年底车位不租了,以每个8万多元销售。今年3月起车库启用门禁系统,部分进不了车库的业主,连续把车停在小区门口……

  同样祸起车位“只售不租”,4月23日晚东坡雅居11辆停于小区地下车库的汽车,挡风玻璃、发动机盖被喷了黑漆,有的是凯迪拉克、奥迪等豪车。该小区200多个未售出的地下车位本来租给业主停车,但3月份起开发商提出要用必须买,每个售价13.8万元,还加装了地锁。许多业主没买,仍把车停在地锁中间,不料遭此黑手。

  众多七八年前的次新小区卷入

  以前“只售不租”多发生在新小区,但如今,众多次新小区也参与进来。如长兴好日子、蓝色港湾、蓝色星空、都市雅居、东坡雅居等,都是交付使用6、7年甚至10年左右的小区。

  在这类小区,许多业主租用车位已成习惯,面对开发商单方面“只售不租”,有的无所适从,有的表示愤怒。蓝色港湾一位姜姓业主表示,他租车位已经几年了,4月21日去续租金,没想到已经不收租金了,姜先生认为这是霸王行为,因为当初买房时合同并未注明地下车库只售不租,否则他不一定买这里的房子。

  与蓝色港湾一路之隔的都市雅居,交付使用也有6年多,一位外地业主无奈表示,他是一个公司的租房客,如果不能停车,他只好让公司另外租房了。蓝色星空交付使用了近10年,一位业主表示,他认为8万元买个地下车位不划算,比自己的车还贵呢,因此还是想租。

  一位大型物业公司负责人表示,他们管理的十多个小区,去年下半年以来,应开发商的要求对地下车位全部进行“只售不租”,开发商和业主之间的矛盾极大,他们物业夹在中间,每天都提心吊胆的。

  另一位老物业人忧心忡忡地表示,车位矛盾已成为小区最不和谐的因素,开发商强卖车位,不仅破坏小区和谐,也埋下了众多隐患,已成为有关部门非干预不可的民生大事。

 
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