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精装房还有多少漏洞要修补
栏目:曝光台  发布时间:2012-3-5  阅读次数:4542
●实地探访●

  精装不精 开发商能否兑现精装标准?

  关于业主因房屋精装修问题而维权的案例不在少数,业主蔡先生就是一例。蔡先生说,“本来精装修是开发商‘送’的增值产品,到头来却因为‘赠品’的瑕疵而影响了‘正品’的品质,得不偿失。”本报也跟随蔡先生实地探访了他购置的位于顺义的某精装楼盘。

  根据买房人蔡先生的介绍,他此次购房的目的是改善居住环境,因而更倾向于空间开敞、户型通透、环境优良的项目,“两年前来到顺义选房的时候,还是有不少价格合理也符合自己预期的楼盘,不过,碍于工作繁忙的关系,便选中了一个精装楼盘购买。”蔡先生说,精装是他决定出手购买该楼盘的重要因素之一,同时,由于他自己就是做工程建设方面工作的,对精装房或多或少有所了解,预计会不尽如人意,因而在选房时特地将开发商的资质和实力也作为考量标准,本以为会有所保证,没想到会状况连连。

  走进蔡先生的家,首先的感觉是冷,蔡先生说,开发商承诺房子使用的是知名品牌的双层中空断桥铝合金窗户,这本是保温隔热效果良好的窗材,没想到“保温窗”竟然关不严,而厨房和卫生间的窗户一开始根本就关上不,物业几次维修,依然不尽如人意。蔡先生说,这房子本该去年夏末时收,结果收房之前下了雷阵雨,几声惊雷就把卫生间的窗玻璃震裂了,“真不知道是雷声太惊人,还是玻璃太脆。”蔡先生苦笑着说。

  房间里的大飘窗是蔡先生的太太最喜欢的设计,然而,收房时,飘窗的装修也给他们添了不少堵。蔡先生说,开发商给外飘窗的窗台装了大理石台面,本来是提升档次的设计,结果收房时才发现,原本坚硬的大理石窗台竟有多处裂纹,物业方表示可以维修,将一种专用胶填入台面再打磨即可,但蔡先生却又对维修材料的环保性能表示担心,毕竟飘窗是在卧室里的,对胶类材料的使用还是慎重一些好。

  另外,据蔡先生介绍,他的房子倒是没出现太大的质量问题,最多的就是入户门有多处划痕,窗户把手看起来像旧的,跟窗户不太配套,踢脚线做得不够精细等影响“面子”的问题,不过,小区有的业主家中还出现漏水等现象。

  对此,我们从该项目的论坛中找到相关业主,据了解,该业主家里出现了房顶开裂、下水管漏水、地板变形等各种亟待解决的问题。然而,无论是给销售房屋的开发商打电话,还是联系社区物业,他们解决问题的积极性都不高,“小修小补拖很久也不解决问题,还不如把精装拆了重新装修。”该业主表示。

  在走访过程中,无论是蔡先生还是另外不具名的业主均表示,开发商在卖房时承诺了高价值的精装标准,也将精装要使用的材料明确地告知了,为何等到交房时,总是出现货不对板,名不副实的现象?精装标准是否只适用于样板间?开发商怎样才能兑现精装承诺?

  买房人蔡先生的家。精装修虽然没有大问题,但入户门划痕、窗户关不严等小问题也让蔡先生头疼不已

  被一场雷阵雨震裂的窗玻璃

  房屋内随处可见做得不够精细的踢脚线

  承诺标准难兑现

  基础精装常识被忽略

  室内暗藏安全隐患

  房地产下游产业链有待成熟

  一块安信地板搅动了所有开发商和买房人的神经。上周,本报刊登了《安信地板事件挑开行业潜规则》一文,业内人士揭开了精装房在材料选择环节的“内幕”,所谓名牌建材的“特供品”大多为“特制”,为的就是节约成本、缩减预算,而谁能为“特制”的质量把关,却是说不清道不明的。“精装房是未来发展的必然,不能因为出了‘安信地板’事件就放弃向前发展,因噎废食,所以,万科还是要继续深入研究精装房。”万科集团副总裁毛大庆在接受本报采访时如是说。或许从另一个角度去考虑,正是因为出了“安信地板”事件,才让更多的开发商有所警醒,回头去找精装房可能出现漏洞的环节,进而去修补,更加沉下心来做产品,让精装房从此摆脱“旺季的涨价工具,淡市的降价手段”的尴尬角色。

  一位业内人士表示,从1993年北京签出第一张商品房购房合同开始,开发商们就研究毛坯房,20年过去了,到了今天的程度。而对精装房而言,只是最近几年才刚起步,因而,如何让精装房做得更好,还需要时间和精力继续推敲下去。

  ●精装补漏●

  一切皆因成本压力?

  从实地探访中我们看到,买房人在入住前对精装房的诟病大多限于材料质量以及装修效果两个方面,对此,某集团开发商在接受采访时表示,目前建筑开发成本与日俱增,仅就人工成本来说,就给开发商增添了不少压力。一方面是用工荒和技术熟练工人的断档,另一方面是工人的日结工资以及极强的流动性,所以,开发商想要留住好的工人就必须提供更有吸引力的待遇,而且往往还得做好“安抚”工人家属的工作,给他们的家属也同样提供一份力所能及的工作,否则,这些工人就随时有可能“撂挑子”不干了。而这些成本和支出对开发商来说,压力确实大。为了做好成本控制,某些环节就需要适当缩减开支。

 

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