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最牛楼盘:有钱也不收有货偏不卖
栏目:曝光台  发布时间:2011-12-30  阅读次数:4816

  捂!有货偏不卖

  ●早封顶了,偏偏不拿预售证

  明明已经盖好了楼,商家就是不去申领预售证,想买房的人只有眼巴巴干等的份。这算捂盘吗?“不算。我没拿预售证就不用发售,就没有捂盘的说法了嘛”,有商家如此说。

  越秀区的东山一品,自从去年底和今年1月份推过两次货、4栋楼宇外,至今一直别无动作。从阳光家缘可见,4栋楼宇目前余货有六七十套,自新政出台后,成交变得非常缓慢。现场可见,6栋全新楼宇齐刷刷呈现了外立面,除了已经开售的4栋楼宇外,还有2栋单位早已处于封顶状态,但商家至今仍未申领预售证,阳光家缘显示其状态为“未纳入预售”。

    一位很想购买一套约100平方米单位的女士抱怨:“现在卖的都是130多平方米的大户型,总价高。我们想买的就是100平方米左右的三房单位,偏偏商家就是不卖。销售人员总是说近期就会卖,但‘近期’了半年多了也没见任何动静。”

  ●已有预售证,偏偏未见发售

  荔湾区某大型项目有多栋楼宇,预售证号码却只有一个。整体上看,该盘的推货节奏还算比较稳定,不少楼宇在获得预售许可后半个月内就推出市场。不过由于楼宇栋数多,且预售总套数、未售总套数和已售总套数难以统一,因此只要不太留意,就不会发现有捂盘现象。

  其实早在今年3月份,该盘的C栋楼宇已有预售证,阳光家缘显示其为“可售状态”;5月份时,另一栋楼宇也已获得预售证,目前同样为可售状态。不过这两栋楼宇至今均未正式发售,网上也未见有签约记录。商家称,7月份也不会有推新货的计划。眼下该盘正在消化已经推出的几栋楼宇的余货。看来,这些新货何时推出,还得看商家意思了。

  ●诚意登记8个月,偏偏不开盘

  2010年,海珠区大部分时间都处在缺货状态,位于革新路的凤乐雅苑,一次次被媒体列为“海珠该月唯一全新楼盘”,却一次次地对外称“发售时间未确定”。

  早在去年11月,凤乐雅苑的建筑施工已差不多就绪,并开始接受诚意登记,当时,销售人员预计可在12月份开盘。该盘总货量约150套,据预测,均价不低于1.1万元/平方米,相对周边中海锦榕湾约2万元/平方米的价格来说,着实有吸引力。不过,令人失望的是,该盘的发售时间一拖再拖,如今大半年过去了,本月7日,该盘销售人员仍回复称:“开盘时间未定,价格也未定,可能要到明年年初再说。”

  据知情人士透露,该盘其实已经达到预售条件,但开发商见市道不好,担心卖不起价,而且手里也不缺钱,因此并不着急去拿预售证。据说开发商已经开始接触销售代理商,但一直没有实质性的推货动作,售楼部也暂未开放,原有计划在今年七八月份开卖,后来又往后推迟了。

  牛!有钱都不收!

  ●“含着金锁匙出世”,非关系户不卖

  天河区某楼盘全新一期产品可谓“含着金锁匙出世”,开发商是知名房企,广州市民的认可度很高;楼盘所处位置非常好:核心地段,且有稀缺资源。

  所以,从其动工建设开始,就备受市场关注。奇怪的是,楼盘建到三分之二了、封顶了、拆排栅了,除了“吹风价”不断攀升的风声外,没有任何关于销售的消息。当然,在阳光家缘网站,也查不到该产品拿预售证的信息。

  这可急坏了部分市民,特别是楼盘的一些旧业主,虽然一直看着身边楼宇从工地变成房子,却没有买入的机会。直到去年底今年初,有“神通广大”的旧业主听说有香港人买了该期产品,虽然单价高得有点吓人,但旧业主还是想再买一套。在广州打听不到任何消息,于是跑到香港去。结果,也是失望而归,据称“该期产品不是所有人都能买的”。看来,这楼盘真成了“皇帝女”,普通市民还不得其门而入。甚至连广州的员工也表示,他们不清楚具体情况,“那是更高层领导才知道的事情吧”。因此,有业内人士估计,那些在香港买到这期产品的买家,应该是开发商的关系户。

  记者在楼盘现场可见,部分楼宇排栅基本拆除完毕,楼盘外立面等已露真容,只是,到底何时销售,还没有确切的消息。有小道消息称,楼盘可能会在今年“十一”期间发售,结果如何,只有到时才能见分晓。

788建筑www.788jc.com旗下网站:建筑招聘网www.jianzhuzhaopin.com  www.jzzhaopin.com   录入人:杨群  录入时间:2011-12-30
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