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山西临猗:违规建别墅开发商无证预售
栏目:曝光台  发布时间:2011-12-13  阅读次数:5400
 【导语】:近年来中国房地产市场的发展可谓是高歌猛进,房价也随之水涨船高。但是在房地产市场繁荣的背后也带来了一系列的社会问题:高房价使越来越多的人望房兴叹,买不起房、置不了业。然而竟还有开发商在地基还没有处理好、没有取得《商品房预售许可证》之前,就大肆公开售楼,而做为主管部门的临猗县住房和城乡建设局对此事竟睁只眼、闭只眼,不闻不问装做没看见。这种现象出现在山西省临猗县的丰林花园。《城市建设》记者接到情况反映前去调查采访。

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丰林花园42、43#项目施工现场

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开盘横幅

  群众:如果开发商携款逃跑了,我们怎么办?

  “临猗县丰林花园35#—38#、42#、43#楼盘在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就开始售楼。购房者几乎都交了数额不等的预付款,很多购房者不知道自己买的房子究竟有没有问题,担心自己的合法权益没有保障。而把这问题反映到房管所、住建局也没人管,石沉大海回音都没有。”知情人士在打电话向记者反映情况时,言语中透着焦躁不安。

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丰林花园售楼中心

  “以前看新闻有很多开发商收了订金后就直接跑了,房地产景气的时候他们可能不会这样,但今年国家调控房价越来越严,房地产市场也越来越不景色。真担心他们拿着我们的预付款也跑了,到时候连找谁要都不知道。”临猗县一位群众如是的说道。

  施工现场:违建别墅成群,多栋楼盘才开始处理地基

  在丰林花园项目现场,国家早已经三令五申、明令禁止的别墅建设在临猗县成一纸空文:放眼望去联排别墅、双拼别墅大大小小竟有几十栋之多。蓝色的铁皮围墙把地基还没有处理好的楼盘几乎全部遮挡,虽然立有高耸的塔吊,但才建至如此程度,明显不符合发放《商品房预售许可证》的要求,达不到预售条件却仍进行预售活动,加之那么多的违建别墅群的存在,种种乱象不禁让人皱眉:为什么做为主管部门的临猗县住建局对此不管不问?丰林花园大搞违建别墅群开发、违规预售的依仗又是什么?

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丰林花园内的大量违建别墅群

  我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规对商品房的开发都有极为严格的要求,住建部更是于2010年4月19日又发通知严厉指出,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用。按照相关法律法规,这些违法所得将被全部没收,并追加5%至10%的罚款;同时加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究,对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人,无论其在何职何岗,身居何处,都要依法追究相应责任。

  丰林花园没发《商品房预售许可证》为何售楼?

  在临猗县住房和城乡建设局,办公室一位姓王的工作人员称:“我们领导都不在,都出去学习、开会了。”在几经周折之后王姓工作人员才表示主管商品房预售的是住建局下面的房产股。房产股的吴股长(女)在查阅了相关档案之后,表示:“他们(丰林花园)还没有达到预售的条件,我们还没有对35#—38#、42#、43#楼盘发放预售许可证。”

  当被问及既然其没有预售证而竟公然对外售楼住建局有没有进行相应的监管,以及又是如何监管的之时,住建局相关负责人笑了笑,称:“他们没有对外出售吧?”当记者拿出了其相关的售楼证据时,住建局相关负责人随后电话联系了丰林花园的开发商宋总,宋总在电话中也称:“我们确实还没拿到预售证,具体有没有售楼我不清楚。”

  售楼横幅都拉出来了,自己开发的楼盘有没有售楼做为开发商会不清楚?这显然是不可能的。做为开发商不想在自己的主管部门面前承认违法违规,这点可以理解。但做为当地房地产市场的监管者,临猗县住建局如果不对丰林花园的违法违规行为作出适当的举措似乎就说不过去了。对于为何国家早已禁止建设的别墅在临猗县还能大规模的兴建,临猗县住建局一直没有解释,而对于丰林花园的违法违规活动到底有没有进行相应的监管,又是如何监管的,临猗县住建局也是一直没有解释。

  临猗县混乱房地产市场的背后,水到底有多深?

  为什么丰林花园这么大规模的进行违法违规的预售活动,而做为主管部门的临猗县住建局对其不管不问?在没有取得合法的手续之前就公然预售,临猗县违法违规楼盘的背后到底有谁在为其撑腰?为何临猗县相关职能部门不敢做出解释?国家相关的法律法规何以临猗县得不到贯彻实施?弱势群体的合法权益该由谁来保障?临猗县混乱房地产市场的背后,水到底有多深?

  临猗县有群众对《城市建设》记者说,打着各种鲜亮的幌子来搞非法建设,是规避法律法规的一种方式,如此的“挂羊头卖狗肉”,是典型的“上有政策、下有对策”,逃避了上级监管,这应当引起上级有关部门的注意,否则将给国家构建和谐社会的伟大蓝图增加不稳定因素,使党和国家的威信及形象在群众中受损。

788建筑www.788jc.com旗下网站:建筑招聘网www.jianzhuzhaopin.com  www.jzzhaopin.com   录入人:杨群  录入时间:2011-12-13
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