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公积金新政的8个核心问答:算算你能贷多少钱
栏目:行业动态  发布时间:2015-1-5  阅读次数:3612

12月31号晚,北京住房公积金管理中心发布利好消息。从2015年1月1日起,购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,公积金个人贷款最高额度将从80万元上调至120万元。微信号【京房字】为您带来关于公积金新政的8个核心问答。

核心问答之一:

Q:自住房到底算不算是政策房?

A:目前不算。评价一种性质的房源是否属于政策房,要到其主管体系所有发布的文件中去找寻答案。那么到现在为止,国务院、住建部、北京市政府、市住建委这个系统中没有任何文件说明自住房属于政策房,所以现在还不算。

多说几句,自住房是纳入保障房体系管理的商品房,这个性质和限价商品房一样。

政策房是包括保障房在内的一个概念,除了保障房之外,这个大多还包括政策支持的、类似于原来福利分房(我们不能说得太直,意会,意会)的房源。

核心问答之二:

Q:新政策之下,我们怎么计算自己的公积金能贷多少钱?

A:北京公积金管理中心网站上的计算器已经调整,链接为http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm;如果您在微信上点不开,那么请跟随我们进行如下操作。

第一步,打开市管公积金网站,www.bjgjj.gov.cn;(北京公积金的缩写,政府网站的后缀,相对好记)
往下拉,看最右边一列出现这个提示框,点击“公积金贷款计算器”;第三步,把您的情况输入进去,得出结果。完毕。

核心问答之三:

Q:我已经申请市管公积金组合贷款了,现在测算贷款120万之后,我也能使用纯公积金了,那应该怎么办?

A:4号一上班,您就给开发商、代办方和银行打电话,先知会一下,挂个号,因为这涉及银行曾经给这个项目预留额度等诸多因素,所以等到工作日,您先给所有能打电话的地方都打一下,预先说一声。

不过有可能发生的事情是,他们也是刚知道这个通知,具体怎么办,可能也要从当天开始商量。

对于这个问题,公积金这边的答复是,只要120万够用,您自然不用贷组合贷了;但对于有些项目来说,有些粉丝已经和银行签了意向性的协议,所以还是要再去银行问问。

我们也会给您问着,但估计这个不同银行、不同分行支行的把握尺度不一样,所以我们给您问大原则,您直接问问直接给您服务的银行办理人吧。

核心问答之四:

Q:这次调整涉及国管吗?也给我们国管的帮帮忙呗?

A:亲,不涉及,如果是国管政策调整,那么是国管公积金管理中心发文件(www.zzz.gov.cn),就不是北京发文件了;另外,我们是“京”字头的,国管是“国”字头的,真心爱莫能助啊。

核心问答之五:

Q:我现在按照贷款80万交的首付,那么现在能贷款120万元了,还能退首付吗?

A:首付退款很难 因为已经进入市住建委和市银监局指定的监管账户了。这个监管账户,除非您退房,否则很难退出来。

核心问答之六:

Q:我现在买的89平方米的期房,万一最后交给我的是90平方米的,是不是我就不能用120万的贷款额度了?

A:市管公积金是在您的项目封顶之前(除非手续办晚了)就给您做审批、面签和放贷的,所以只要您当时签署的购房合同不到90平方米,哪怕是89.99平方米,在符合其他要求的情况下,都可以按照120万的封顶额度贷款;而即使存在面积误差,也是到了收房的时候才出现,这只会影响您的缴税额度,而不会影响贷款,所以您不必担心。

核心问答之七:

Q:我们夫妻两口子,现在已经买了房,本来想用国管组合贷贷款,但这个政策出了以后,想换个人用市管组合贷贷款,该怎么操作?

A:您这个就比较麻烦了。首先需要确认的是,您原来做国管组合贷的时候,是不是已经确定了国管组合贷,而且已经开始走流程;如果已经走流程,那么您要跟代办(国管没有代办,这里说的代办是指商业贷款那块儿的)先说好商业贷款金额有可能变动,而且时间也有变动(国管的组合贷是要等到项目封顶才开始办理的;市管组合贷一般都是等到封顶时就已经全办完了的)。

然后呢,您要跟银行确认,如果您的主贷人有变化,那么这个主贷人是否需要是写在购房合同上的第一人。这个各个银行和代办甚至包括公积金中心执行得都不一样。如果必须要改,您就要跟开发商协商,把现在的网签撤掉,改了名字顺序之后重新网签,这样才能用市管公积金组合贷款。

如果您买的是自住房,那么更麻烦了。因为自住房全程都有公证处公证,所以在撤签重签的过程中,需要开发商跟公证处和区县房屋登记部门协商,给您办手续。由于这一串手续特别复杂,而且开发商还得冒着被人质疑为啥一套房在系统中退了又瞬间网签、可能被人怀疑是暗中有猫腻的舆论风险。

所以这事儿吧,您得跟开发商好好商量商量。

核心问答之八:

Q:这次取消了评估费,担保费还用交吗?

A:这次是取消了新建商品房评估。过去这个费用是按照评估价值的千分之三收取,最低收费300元,最高1500元。要注意的是,目前购买二手房申请贷款的,仍须进行评估。

担保费和评估费是两码事,公积金中心表示,借款申请人可根据自身的具体情况,选择贷款担保方式。目前北京市没有要求强制性机构担保。

通常情况下,常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费,担保费收费标准为,贷款额度的千分之三,最低收费300元。

来源:京房字

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