早在2002年，ST罗顿（600209，以下简称罗顿）就声称自己以2.16亿

元的代价买到了位于海南博鳌万泉河侧大灵湖规划区1800余亩土地的

使用权，但直到2011年，这片土地上的村民才被告知“要征地了”。

令人生疑的是，9年间这块地迟迟未有动静。

　　尽管疑问重重，土地升值预期却让业绩表现不佳的罗顿在股市中

屡出风头，而闲置十年的1800亩土地则被罗顿作为“无形资产”，并

以“最优质的资产”自居。

　　对于其中的内情，罗顿对外一直“犹抱琵琶半遮面”。这块地到

底藏着怎样的秘密？6月下旬，《每日经济新闻》记者进行了实地调查

。

　　十年前拿地 十年后征地

　　早在2002年6月19日，罗顿发布公告称，该公司已于当年的6月18

日与海南博鳌投资控股有限公司（以下简称博鳌控股）签署协议，以

自有资金2.16亿元，向博鳌控股购买位于海南省琼海市博鳌大灵湖规

划区万泉河侧1800亩的土地使用权，用于建造国际友好村、度假别墅

区等项目。

　　然而，至今，两家公司都未披露关于该地块的详细信息，甚至包

括该地块所在的具体位置都没有明示。

　　《每日经济新闻》记者通过在当地的多日走访才了解到，这块地

的范围涉及仰大村、中南村等多个区域，但主要集中在仰大村。

　　中南村的部分村民甚至时至今日尚不知晓罗顿要在自己家门口征

地的事情。

　　一位仰大村的村民告诉记者，他们直到3年前（2009年）才被叫到

村委会告知马上要征地了，但那个时候只知道有这件事，至于谁征地

、征哪些地、怎么补偿等细节全然不知。

　　直到2011年8月份，征地的“风”吹了几乎两年，这项工程才有了

实质性进展。

　　上述村民拿出一份琼海市相关部门下发的“土地补偿标准”，上

面写着：每亩土地的现金补偿为33000元，安置补偿地折价补偿的标准

则是30365元/亩，合计村民每亩地可以拿到约63000元的补偿款，此外

，村民种植的庄稼、果树以及其他设施还有一定的补偿。

　　至于是谁在征用自己的地，这位看起来年近50岁的村民清楚地说

出了“罗顿”两个字。

　　根据罗顿的公告，虽然其在2002年就签署了协议，但直到2003年

10月29日公司才拿到琼海市人民政府颁发的海国用 （2003）第3100号

、第3101号、第3102号和第3103号《中华人民共和国国有土地使用证

》。

　　即便如此，拿到土地使用权至今也已经过去了近8年多的时间。

　　当地人笑称，这几年照常在地里种庄稼，根本没有听说土地要被

征用。只是当地政府和罗顿为何“瞒着”村民，似乎无从知晓。

　　据上述村民透露，即使到目前为止，相关的征地工作还没有完成

，“仰大村的（征地）完成得差不多了，中南村那边好像才刚开始”

。

　　挂账十年的“无形资产”

　　2002年前后，罗顿方面发布了上述几则与购买土地相关的公告后

，为何迟迟采取不见行动？这块1800亩的土地为何一直在农民手中？

　　日前，《每日经济新闻》记者就上述情况咨询罗顿董秘办，对方

解释称，“各方面的因素都有”。在记者追问之下，对方则进一步表

示，“也有资金方面的原因”。

　　宣布拿地之后，罗顿此后的公告几乎没有披露任何与该地块有关

的信息。只是按照相关的会计准则，在财务报表里将这1800亩土地列

入“无形资产”，每年按照一定比例进行摊销。

　　从此，这块“无形资产”就在罗顿的账本上存在了长达十年之久

。

　　直至2010年11月份，这块地才重新通过罗顿的公告进入大众视野

。

　　罗顿在其2010年的年报中表示，为加快相关项目的开发建设进度

，琼海市国土环境资源局（下称琼海国土局）拟加速开展实施相关项

目的征地后续补偿安置工作，为此，罗顿将新投入费用1.6亿元，并于

2010年12月31日前将首批4000万元的费用支付给琼海市政府非税收财

政专户。

　　加上买地时2.16亿元的土地款，仅这个项目的征地，罗顿就投入

了3.76亿元的巨额资金。

　　3.76亿对于上市以来业绩表现鲜有起色的罗顿来说，或许并不是

一笔小数字。仅就2.16亿元的土地款而言，罗顿也是分期支付。

　　《每日经济新闻》记者查阅其2002年半年报发现，原来罗顿在

2002年上半年签署协议时只是支付了8640万元的土地款。

　　2001年和2002年，罗顿的净利润还停留在四五千万元的水平，对

于这样一家无论是资产规模还是利润水平均不算大的公司来说，一个

仅前期征地就需要两三亿投入的项目无疑是难以承受之重。

　　罗顿“缺钱”似乎有迹可寻。就在买入这1800亩土地之后的8月27

日 （2002年），ST罗顿即将其持有的博鳌控股的17%的股权出售给上

海鹏欣（集团）有限公司，并因此获得1亿多的资金。

来源：建筑新闻网