挂靠信息
施工队伍
请选择城市入口: 北京 上海 天津 广州 苏州 杭州 宁波 福州 长沙 武汉 合肥 重庆 昆明 西安 郑州 青岛 沈阳 
您现在的位置:建筑招聘网曝光台 》文章详情
行业潜规则致半数新房须"二次施工"每年浪费百亿元
栏目:曝光台  发布时间:2013-2-16  阅读次数:4059
中央倡导厉行勤俭节约以来,各种隐藏的浪费现象被一一起底并改善。本报记者调查发现,房地产行业也存在因质量、设计、观念造成大量浪费的现象。无论是毛坯房还是精装房,都因为施工质量、设计理念、材料运用以及种种陈规陋习,在让购房人因为“二次施工”大量损失着金钱。之前曾有报道称,每年的住房二次施工及装修浪费,多达数百亿人民币之上。

    本报记者采访了全国第一家监理公司的创办人——北京百万家园装饰监理有限公司总裁许国忠,这位从业数十年的“老监理”以丰富的收房经验,向记者披露了二次施工造成大量浪费的内幕,亦提出了许多合理的建议。

    质量篇

    ● 墙面不平发霉开裂

    发生几率:50%—70%

    二次施工所需费用:装修费用的20%—35%

    现象

    某知名房企开发的毛坯房,在收房的过程中,业主发现房屋存在墙面不平整,部分墙面出现霉斑和开裂等问题。尽管开发商承诺补偿业主部分维修施工的差价,但业主仍自费5000元左右才解决这些问题。

    点评

    墙面不平整是几乎任何一个项目收房时都会遇到的问题。

    目前毛坯房的墙面工序中,基层处理、石膏找平和打磨任何一个环节的施工不细致,都可能出现墙面不平整问题。业主只能请装修队铲除原有墙面,重新刮耐水腻子,费用大约是30元/平方米。一套100平方米的住房,二次施工的费用大概在8000元—10000元左右。

    此外,墙面存在霉斑和开裂的问题,是施工方为了抢进度,在墙体还没有完全干燥的情况下,进行下一步施工造成的。

    如果这种现象出现在精装房中,往往还会造成墙砖或壁纸的报废,仅此一项,一栋楼仅墙面处理一项就造成十几万元的浪费。

    建议

    开发商应加强施工质量意识,尤其要严格遵守工序流程,待每道工艺达到验收的标准后再进行下一道工序施工,最大程度避免因返工造成的浪费。

    ● 管道漏水开关失灵

    发生几率:90%

    二次施工所需费用:约3000元

    现象

    前述毛坯房业主在发现墙面问题后不久,又发现存在多处厨卫管道漏水、电器开关失灵等问题,业主对开发商使用的管件、开关彻底失去了信心,最后只好选择重新铺设管道、更换了开关盒、五金管件等。

    点评

    管道漏水在新房交房后一段时间内反复出现,是目前建筑行业的高发质量问题。管道漏水不仅会损害地板、家电,还可能会给邻居造成损失,产生赔偿。

    管道为什么容易坏?开发商为了控制成本,在合同没有要求的地方都会使用最为廉价的管道;同时,为了抢工期,也没有做足耐压试验。

    和管道一样经常出问题的还有电器开关、插座、门窗五金零件等,这些零件质量低下,极不耐用,往往只能全部更换。

    目前的“行规”中,分包商在获得精装修业务后,预先会把工时费计算并预留出来,剩余的就是材料费和利润空间。为了利润最大化,往往就会通过降低材料质量来压缩成本。

    解决建议

    开发商应使用质量合格的管道、电器开关、五金件、门窗把手等产品,强化其耐用性,降低故障率,这样可以避免业主“预防性更换”造成浪费。

    另外,水路改造用的PPR热熔管,完工后应通过24小时的打压试验;厨房卫生间的防水,则也要通过不少于24小时的闭水试验,以避免渗漏。

    设计篇

    ● 被迫拆除已有设施

    发生几率:25—30%

    二次施工所需费用:约5000元

    现象

    某业主今年入住的是一套号称精装标准在5000元/平方米的住宅。但收房之后,却发现房间隔断太多且不合理,造成通透性、房间设置不能满足业主居住需求。

    点评

    在“因设计造成的浪费”中,浪费较严重的是重做隔断墙。这是因为户型分割不合理,导致业主需要把非承重墙敲掉,重新做隔断。平均做一个隔断需要4000元。

    其次,从开发商的角度来看,精装房的式样越统一,采购成本和施工成本就越低。但这样往往导致房间千篇一律,未必符合业主的个性化需求。比较突出的如浴缸,很多消费者使用率极低,而且占卫生间空间很大,往往会被选择敲掉,一个就是好几千元。

    建议

    开发商应该适时推出“菜单式”精装修服务,允许业主在一定的价格范围内对房屋格局、装修方案、产品配置、配件品牌等进行选择,做到按需装修、定制装修。

    ● 水路电路二次改装

    发生几率:50%以上

    二次施工所需费用:约10000元

    现象

    目前,购房人对生活品质的要求不断提高,而有些精装房里的水电位设计、开关设计、网络接口设计安装不合理或者没有预留升级空间,使业主只能自己重新加装。

    点评

    目前,精装房的电器插座数量不足、位置不合理,与业主需求存在较大差距的现象很常见。

    随着家用电器的增多,有很多业主需要在房间里预留很多的插座开关、网络端口和其他接口。如厨房里的纯水机接口、卫生间里的卫洗丽水电接口、卧室里的有线电视接口等。如果精装修设计师没有考虑到这部分,就自然会产生大量的改造浪费。

    就百万家园监理公司帮助精装修业主验收房屋的数据统计来看,因电路铺设不合理造成二次改造的,能占精装修房的20-30%。

    建议

    家庭中的电器电位、出水管、网络接口等设计,一定要留有余量。根据用户日益增进的需求,提供较为充足、符合潮流的设计。

    施工篇

    ● 剩余大量装饰材料

    发生几率:50%以上

    二次施工所需费用:约5000元

    现象

    在施工过程中,材料的浪费是惊人的。业主时常发现,墙纸、墙砖的材料最后会剩下大量边角料、油漆、粘合剂有的一大桶只用了一点点,而这些都计入了装修费用。

    点评

    在很多时候,精装修的施工人员缺乏节约意识,对于材料不能充分利用;有的个别情况是,人为增加消耗,以赚取更多费用。

    这要求开发商从设计开始,就对每个环节进行细致的计算和把关,按照房间的尺寸精心利用材料。例如,一个3×5米共15平方米的房间,如果使用60厘米×60厘米的瓷砖,横向用6块砖正好是3米,纵向用8块,剩余20厘米还可用做过门石,正好不浪费。

    还有,目前许多建筑材料都是大包装设计,消费者买的时候算单价比较便宜,但实际很难精确的用完,造成浪费。

    建议

    施工单位在施工时,应该最大程度上利用材料,避免浪费。而建材和装饰设备的供应商,也应该提供小包装或多种包装规格的产品,让消费者根据需求采购,避免浪费。

 

 

录入人:孙宁  录入时间:2013-02-16
本网站中的文章(包括转贴文章)的版权仅归原作者所有,若作者有版权声明的或文章从其它网站转载而附带有原所有站的版权声明者,其版权归属以附带声明为准,如若不同意转载文章,可与本站工作人员联系协商后,24小时内删除。

上一条:集团原副总获刑帮人揽工程受贿
下一条:山西一村庄700亩土地疑被违规征用村民劝阻被打成重伤
发布留言
留言者: 点击刷新 请填写运算结果,看不清可点击刷新验证码。
留 言:
更多留言...
行业动态
不动产登记来了
·财政部称房地产税力争明年实施
·"动批"也算...
·中粮等多家房企陷深圳锁房门官方称...
·百安居“改嫁”物美建材超市落败或...
·家居卖场2015三大卖点:品牌服...
职称评审
山东省注册建造师信用管理办法
·2011年全国注册一二级结构工程...
·2014年度江津区政工专业职称评...
·消除职称评定行政化痼疾
·陕启动高校人事改革:重核岗位编制...
·职称英语考试缘何成上班族的“心病...
技术交流
2014年实施的最新《建筑工程建筑面积计算规范》完整版
·爱迪生的白炽灯被淘汰将退出历史舞...
·压模艺术地坪彩色混凝土压印
·建筑采光中最新技术
·大型排水构筑物的抗浮设计
·符合被动房标准的系统及其技术
精英访谈
余平:向传统材料致敬
·对话天津艺装董事长兼总经理刘捷
·潘军:房地产已遇拐点“养老地产”...
·标准院孙英院长荣获“全国勘察设计...
·蔡为民楼势说:限购松绑此其时?
·北极熊建材:自主创新的硫铝酸盐水...
业内展会
2015国际工程机械及建筑机械展览会
·2012年度建筑招聘网现场招聘会...
·第二届中国国际门窗幕墙专业人才招...
·首届中国国际门窗幕墙人才招聘会将...
·建筑招聘网北京大学2012年博士...
·全国工程建设标准设计专家委员会年...
职场风云
职场休眠如何再重启
·比能力更重要的12种品格
·职场狼道的八大智慧
·职业规划五要点
·方大方威自证未失联旗下上市公司齐...
·海尔集团“自我颠覆”小微企业踯躅...
最新企业会员
·成都六六建筑工程咨询有限公司
·海南胜任公共安全科技有限公司
·北京市丰元立世企业咨询有限公
·湖南九骏文化传播有限公司
·重庆诚万霖装饰工程有限公司
·潍坊展赫信息技术有限公司
·江苏才标信息科技有限公司
·北京六佰建筑节能技术有限公司
·盖亚之供(大连)企业发展有限
·河北新工建筑工程有限公司